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購房者注意! 鹽城新一輪牛市來了~

來源:GO房網2020-09-01 16:25
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近期,鹽城土地市場火熱,多個板塊地價刷新歷史記錄,帶動周邊樓盤成功漲價,整個房地產市場出乎所料地沸騰起來。

近期,鹽城土地市場火熱,多個板塊地價刷新歷史記錄,帶動周邊樓盤成功漲價,整個房地產市場出乎所料地沸騰起來。

地價記錄輪番刷新 2020年來了一波牛市

近期鹽城土地市場非?;鸨?,先帶大家回顧近幾期的土拍情況:

5月29日,碧桂園奪得20200901地塊,成交樓面價5866元/㎡,刷新城東板塊土拍樓面價記錄。

6月12日,20201001地塊被通銀以15.42億元奪得,成交樓面價6137元/㎡,打破了區域樓面價記錄。

7月31日,中海以總價16.8億元奪得20201301地塊,成交樓面價6528.1元/㎡,二度刷新西南地價記錄。

8月21日,20201401地塊被榮潤以成交樓面地價7621元/㎡拿下,刷新城南板塊地價天花板(不包括鹽瀆板塊)!

8月24日,20201601地塊被港龍以總價12.72億摘得,成交樓面價10740元/㎡,刷新了鹽城畝單價地價記錄,同時鹽城第三塊萬元地誕生。

8月24日,20201701地塊被寶龍和世紀新城合作公司奪得,成交樓面價5278元/㎡,成功刷新開發區土拍樓面價記錄。

這一輪土拍的瘋狂和2017年的牛市有著類似的軌跡,區域地價陸續登上新臺階。

對比此前保持的樓面價記錄,城南萬科悅達翡翠云臺樓面價(6486元/㎡);城西南碧桂園鳳凰城(5125元/㎡);開發區碧桂園世紀云谷(4194元/㎡) ,區域地價均上漲近1000元/㎡。

從房企土地儲備來看,2017市場瘋熱后,房企拿地謹慎起來,但經過3年多的去化,各大房企亟需拿地補倉,因此面對優質地塊,各大房企搶地積極,熱情很高。根據GO房網統計數據顯示,1-8月市區共成交土地17宗,出讓總面積約112萬方,總成交金額超106億,環比2019年土市明顯升溫。

樓面價5000+元/㎡地塊詳情

根據政府發布的土地供應公告,未來還有10余宗優質地塊入市,細看地塊分布的位置,新組團地塊、房荒地段地塊、名校周邊地塊等正在積極推介,盡快掛牌出讓,緩解區域供應矛盾。預測未來,隨著政府全力推介的優質地塊相繼入市,加之外來品牌房企看好鹽城發展潛力,爭相進駐鹽城,這些好地塊的爭搶態勢將愈演愈烈。

房子沒人買?每月流量一直穩定在40萬方

土拍是樓市未來走勢的晴雨表,從房企群雄爭地中,可以看出他們對于市場信心十足,而這信心主要還是來源于需求仍然旺盛。

3月以來,鹽城樓市逐漸復工,被壓制的需求陸續釋放入市,市場逐漸變得沸騰起來,從這幾個月成交行情可窺一斑。根據GO房網監控數據顯示,除受疫情影響,“金三”成交平淡外,“銀四”以來成交行情喜人,月均成交面積超40萬㎡,總體呈現出“旺季持續旺,淡季并不淡”的小牛市局面。

從各大項目表現來看,大多數項目去化加快,開盤現場再現搶房大戰,近期不少樓盤都出現了開盤現場人山人海、入市房源供需失衡的搶房現象。

城東一號松江府開盤現場

悅達交投玖璽臺開盤現場

杰仕豪庭天樾開盤現場

文璟臻苑開盤現場

此外,這幾個月供需失衡也愈發明顯。除了6月供應猛漲,成交量低于上市量外,其他幾個月成交量均高于上市量,失衡最嚴重的是3月,上市量僅1189套,面積14.38萬方,但當月成交了2704套,面積32.65萬方,這或與壓制需求報復性入市有關。

今年是鹽城三年棚改大戲的收官年,樓市將迎來一大批購房大軍,在房票獎勵政策的刺激下,這波購房需求將加速入市。

同時今年又迎來了近3年信貸政策最寬松的一年,最低房貸利率已降至4.9%,可以預見的是,下半年樓市的黃金時代或將再一次到來。

房價漲聲不斷 區域天花板價陸續捅破

購房需求不減,地價不斷上升,整個市場房價也將得到重塑。

近期,城西南、城北、開發區房價上漲幅度大家有目共睹,區域房價再上新臺階:城西南均價12000元/㎡;城北均價9000多元/㎡;開發區均價即將破萬。其他板塊房價也在悄然上漲:城南均價13500元/㎡,亭湖新區均價12500元/㎡,高新區均價8500元/㎡;城西均價約10000元/㎡。

近期房價漲幅超500元/㎡樓盤名單

具體到漲價樓盤,從小編匯總的“近期房價漲幅超500元/㎡樓盤表”可知,一些樓盤因規劃、配套、地段等競爭優勢,漲價飛快。

寫在最后

展望下半年,在“恐漲”心理刺激下,買房需求將加速入市,各大樓盤也將乘機掀起市場爭奪大戰。對于剛需購房者而言,金九銀十、元旦、圣誕等傳統促銷讓利活動,以及純新盤首開,都是不錯的入手好機會,如果有能力,還是早上車為好。

地王 鹽城房價 責任編輯:未名

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